Будут ли классические офисы в будущем более востребованы, чем коворкинги, и в чем основной недостаток коворкинг-центров? Мнением делится Иван Ивлиев, генеральный директор компании ILM.
Переход на гибридный формат – сочетание офисного и удаленного режимов
После того как пандемия заставила отправить офисных сотрудников на удаленку, компании не планируют возвращать весь свой персонал обратно в офисы. С большей вероятностью на свои рабочие места вернутся 50-60% работников, остальные останутся работать дома. В ближайшие пару лет компании займутся сменой площадей, все больше используя коворкинги, легко поддающиеся переменам.
В последнее время стали пользоваться популярностью гибридные офисы – сочетания офисного и удаленного режима работы. Все больше компаний планируют перейти на формат работы, когда часть сотрудников работает в классическом офисе, а часть – в коворкинге. Это позволит учесть требуемые нормы безопасности в текущей эпидемиологической ситуации (не так много людей будет одновременно присутствовать в офисе), ликвидирует простой офисных помещений, за которые нужно вносить арендную плату, а также, с учетом принципиального сокращения офисных площадей, оптимизирует расходы на аренду квадратных метров.
Что касается офисного рынка, сегодняшний спрос на аренду офисов в БЦ остается достаточно высоким, особенно со стороны IT и Госсектора, телекоммуникационных компаний, финансовых структур. При этом особенная заинтересованность отмечается в площадях класса А, при том, что средние запрашиваемые ставки в этом сегменте выросли на 4-5%. Аренда офиса класса А https://airportcity.spb.ru/ в среднем предлагается по 28 000 руб. / кв. м в год, и на сегодняшний день объекты практически заполнены. Естественно, это порождает рост ставок в классе В+ (при сегодняшнем их среднем размере 20 200 руб. / кв. м в год).
Станут ли коворкинги конкурентом и заменят ли аренду офисов? Безусловно, у коворкингов есть целый ряд преимуществ: это и полная их готовность к въезду, и отсутствие у арендаторов необходимости нести расходы на строительные и отделочные работы по благоустройству помещения, и профессиональная организация работы гибких пространств со стороны операторов. Однако у коворкингов есть и существенный недостаток – цена. Съем коворкинга существенно дороже аренды классического офиса. Поэтому потребность в классических офисных помещениях сохранится, и в будущем они будут даже более востребованными, нежели гибкие пространства.
Отказ компаний от лишних офисных метров
Пандемия изменила требования арендаторов в отношении офисов. И сейчас наблюдается три основных тренда в сфере офисной недвижимости:
- происходит оптимизация офисных помещений в связи с работой части сотрудников на удаленном режиме. Все больше компаний отказывается от излишков квадратных метров;
- заинтересованность в гибких офисных пространствах. Такой формат стал отличным решением для гигантов IT-сферы. Регулируя расходы на аренду офисов, компании оставляют за собой часть классических офисных помещений, часть сотрудников при этом переводят в гибкие офисы, часть – на домашний режим работы;
- организация гибких пространств непосредственно внутри классических офисов. При необходимости рабочей зоны – устраиваем рабочую зону, нужна переговорная – организовываем.
Что же касается бизнес-центров, построенных за пределами ТТК или КАД, – каждый объект имеет свою историю. И если локация делового центра неудачная, спрос на него будет низким. У любого арендатора по-прежнему в приоритете как можно быстрее добраться до работы. И найти желающих снять офис с неудачной локацией достаточно сложно: поможет либо развитие собственной инфраструктуры, либо снижение ставок аренды. При этом стоит учитывать сегмент делового центра. Заинтересованность в аренде офисов класса А сегодня куда больше, чем в съеме помещений В класса.