Старый Оскол — одно из популярнейших мест проживания в Белгородской области. Исторически сложилось так, что разные кварталы и микрорайоны развивались неравномерно, формируя собственные уникальные особенности. Чтобы правильно оценить предложение на рынке недвижимости, давайте рассмотрим, где чаще всего ищут жильё в Старом Осколе, какие районы отличаются высокой привлекательностью для потенциальных покупателей.
Город сформировался вокруг нескольких больших микрорайонов, каждый из которых имеет свою уникальную атмосферу и специфику, определяющую спрос на покупку жилья.
Центральный район
Центр Старого Оскола исторически являлся точкой притяжения для элитных слоёв общества. Даже сейчас, несмотря на увеличение численности населения и расширение границ города, жители стремятся купить квартиру именно в районе, окружающем Октябрьскую площадь и проспект Металлургов. Здесь располагаются административные здания, театры, культурные центры и главная городская набережная реки Осколец.
Цены на жилье в Центре заметно выше среднего показателя по городу, но здесь сконцентрированы ключевые объекты инфраструктуры, что объясняет высокую стоимость квадратных метров. Квартиры, расположенные ближе к центру, обычно дороже, чем жилье в отдалённых частях района, но и обладают высоким уровнем комфорта и удобством передвижения по городу.
Здесь преобладают новостройки премиум-класса, улучшенные панельные многоэтажки советской постройки и комфортабельные частные особняки в исторической зоне. Средний возраст жильцов — выше среднего по региону, поскольку здесь много пожилых пар и семейных людей с устоявшимся достатком.
За последние десять лет Центр укрепился как престижный район, привлекающий обеспеченную публику. Продажи квартир здесь происходят быстрее, а ликвидность недвижимости значительно выше, чем в периферийных зонах.
Северное направление
Микрорайон северного направления (часто называемый неофициально «Север») располагается вдоль дороги, ведущей к соседнему райцентру Чернянке. Когда-то это была окраинная территория, заселённая рабочими советских заводов, ныне же Северная сторона развивается динамично, предлагая квартиры для молодежи и семей с небольшими доходами.
Этот район славится наличием большого частного сектора, куда переселились многочисленные переселенцы из сельских поселений. Но главным объектом внимания покупателя остаётся жилая застройка, представленная панельными домами советского периода и современными новостройками.
Здесь удобно жить молодым семьям, ведь большинство новостроек снабжены детской площадкой и парковочными местами. Средняя стоимость квартир чуть ниже средней по городу, что создаёт дополнительный стимул для покупок.
Южные микрорайоны
Южная сторона Старого Оскола включает три микрорайона:
- Солнечный,
- Заречный,
- Первомайский.
Они начали интенсивно строиться ещё в советские времена, служили базой для размещения рабочих градообразующих предприятий.
Наиболее престижным считается микрорайон Солнечный, расположенный рядом с крупнейшим городским парком и набережной реки Осколец. Улицы солнечного массива обустроены зелеными дворами и рекреационной зоной, привлекательной для семейного отдыха. Большая часть местных жителей относится к среднему классу, предпочитающему спокойный уклад жизни.
Первомайский микрорайон больше напоминает спальную зону, застроенную старыми советскими девятиэтажками. Первичный жилищный фонд здесь уступает современным стандартам качества, но средняя стоимость жилья значительно ниже остальных частей Южной стороны.
Заречье выделяется малым количеством многоквартирных домов, преобладанием частной застройки и некоторой степенью изоляции от центра города. Несмотря на невысокую цену квартир, интерес к этому району небольшой ввиду плохой транспортной доступности и недостаточной развитости социальной инфраструктуры.
Микрорайон Восход
Восход — молодой микрорайон, стремительно развивающийся в последние десятилетия. Ранее местность представляла собой сельскохозяйственное угодье, а позже была выбрана под массовую застройку. Сейчас здесь возводятся новые высотные жилые комплексы, сочетающие функциональную организацию пространства и элементы благоустройства.
Средняя стоимость жилья на этапе первичной продажи ощутимо ниже, чем в Центре, что делает Восход весьма привлекательным вариантом для покупки первой собственной квартиры молодыми семьями и инвесторами, рассчитывая на прирост стоимости имущества в будущем.
Многие эксперты называют Восход территорией будущего роста, поскольку здесь продолжается активная застройка территорий новыми зданиями и сопутствующими социальными объектами.
Экологические аспекты выбора жилья
Экология — важный фактор, который влияет на желание покупать жильё в конкретном месте. Хотя Старый Оскол не относится к экологически неблагополучным городам, существуют различия между отдельными районами.
Самый чистый воздух наблюдается на юге города, в частности, в микрорайоне Солнечном. Тут нет крупных производств, расположенных близко к жилым комплексам, да и зелёные насаждения способствуют очистке воздуха.
Совсем иначе дело обстоит в северных и восточных направлениях, где находятся промышленные площадки и крупнейшее предприятие региона — завод «Осколцемент». Здесь наблюдаются повышенная концентрация пыли и загрязнение атмосферы выбросами.
Рынок аренды и вторичное жилье
Помимо первичного рынка недвижимости, существенную долю составляют сделки купли-продажи на вторичном рынке. Во многом выбор покупателя вторичной недвижимости обусловлен состоянием инфраструктуры и социальной среды конкретного района.
Вторичка особенно востребована в Центральной части города, поскольку там проще снять или продать жильё любого типа. Вторичные квартиры характеризуются большей площадью и разнообразием планировок, однако зачастую нуждаются в капитальном ремонте и обновлении коммуникаций.
Стоимость аренды квартиры зависит от её характеристик и местоположения. Например, аренда однокомнатной квартиры в центральной части обойдется примерно вдвое дороже аналогичной по параметрам недвижимости в северной стороне города.